Objektus GmbH

Objektus Unterschleißheim – Kompetenz vor Ort. Sicherheit mit Substanz.

Die Objektus GmbH mit Sitz in Unterschleißheim bei München entwickelt Immobilien in ganz Bayern zu dauerhaft werthaltigen Beständen. Der Ansatz ist systemisch: Rauchwarnmelder, Heizkostenabrechnung und digitale Services der Wohnungswirtschaft werden intelligent verknüpft. Daten, Prozesse und Technik greifen präzise ineinander. So entstehen Gebäude, die sicherer, komfortabler und ökologisch effizienter betrieben werden.

Deutschland verfügt über eines der strengsten Brandschutzregelwerke weltweit – mit messbarem Ergebnis: Seit 1990 hat sich die Zahl der Brandopfer nahezu halbiert. Objektus setzt genau hier an. Bewohner senken ihren Energieverbrauch, Verwaltungen gewinnen operative Effizienz, Eigentümer reduzieren Risiken und sichern langfristige Werte.

Leistungen & Services:
- Rauchwarnmelder
- Heizkostenabrechnung
- Digitalisierung & smarte Services

Eigentümer, Immobilienverwalter und Hausverwaltungen profitieren mit Objektus von einem ganzheitlichen Schutz- und Sicherheitskonzept – in Unterschleißheim, im Großraum München, in ganz Bayern und darüber hinaus. Die Lösungen sind maßgeschneidert, rechtssicher und wirtschaftlich tragfähig. Haftungsrisiken werden beherrschbar, Kostenstrukturen nachhaltig optimiert.

Das Objektus Service-Komplettpaket:
- Rauchwarnmelder & Sicherheit
- Lieferung zertifizierter Rauchwarnmelder nach DIN 14604
- Fachgerechte Installation gemäß DIN 14676
- Regelmäßige Wartung, zertifiziert nach DIN 14676
- Eskalationsmanagement inkl. 24/7-Stör- und Notdienst mit Vor-Ort-Service
- Vollständige Übernahme der Wartung im Großraum München und in ganz Bayern

Heizkosten & Verbrauchsdaten:
- Objektus Webportal zur digitalen Erfassung der Heizkosten
- UVI-Full-Service-Portal für den automatisierten Versand unterjähriger Verbrauchsinformationen an Bewohner
- Verbrauchsabhängige Heiz- und Nebenkostenabrechnung:

Gesetzliche Grundlage: Rauchmelderpflicht in Bayern
Die Bayerische Bauordnung regelt die Rauchmelderpflicht eindeutig:
- Seit 2013: Rauchmelderpflicht bei Neu- und Umbauten
- Seit 1. Januar 2018: Rauchmelderpflicht auch für alle Bestandsbauten
- Übergangsfrist für bestehende Gebäude endete am 31. Dezember 2017

Alle Wohnungseigentümer und Hausbesitzer sind gesetzlich verpflichtet, ihre Immobilien vorschriftsgemäß mit Rauchwarnmeldern auszustatten. Vorgeschrieben sind unter anderem:
- Schlafräume
- Kinderzimmer
- Flure, die als Rettungswege dienen

Wartungspflicht und Haftungsrisiken
Rauchwarnmelder bieten nur dann Schutz, wenn sie dauerhaft funktionsfähig sind. Die Verantwortung für die regelmäßige Wartung liegt bei Eigentümern und Verwaltungen. Wird diese Pflicht vernachlässigt, entsteht im Brandfall ein erhebliches Haftungsrisiko. Objektus übernimmt die Wartung Ihrer Rauchwarnmelder normgerecht, revisionssicher und vollständig dokumentiert – gemäß DIN 14676, der maßgeblichen Anwendungsnorm für Einbau, Betrieb und Instandhaltung.

Leistungsbausteine im Überblick:
- Lieferung Zertifizierte Rauchwarnmelder nach DIN 14604
- Montage Normkonform nach DIN 14676
- Wartung Zertifiziert, dokumentiert, rechtssicher
- Stördienst 24/7-Eskalationsmanagement inkl. Vor-Ort-Service

Wartung mit Struktur:
- Rechtssichere Dokumentation und Archivierung aller Unterlagen
- Geschultes Fachpersonal zur systematischen Prüfung aller Komponenten
- Frühzeitige Erkennung technischer Defekte und Ausfallrisiken

ZERTIFIKATplus:
- Absicherung gegen Feuerwehrkosten bei gewaltsamen Türöffnungen
- Erstattung von Aufwendungen für Wiederherstellung oder Instandsetzung beschädigter Bauteile
- Heizkostenabrechnung: digital, präzise, effizient

Objektus unterstützt die Haus-, Immobilien- und Wohnungswirtschaft bei der verbrauchsabhängigen Heiz- und Nebenkostenabrechnung. Der Fokus liegt auf digitalen Technologien zur Kostenreduktion und Vereinfachung administrativer Abläufe.

Vorteile für Eigentümer:
- Erfüllung gesetzlicher Vorgaben
- Modernisierte, effiziente Prozesse
- Reduzierter Verwaltungsaufwand

Vorteile für Bewohner:
- Schutz vor überhöhten oder fehlerhaften Abrechnungen
- Transparenz durch automatisierte Datenerfassung

Zukunftssichere Gebäude:
- Innovative Messgeräte
- Intelligente Softwarelösungen
- Nachhaltige Optimierung von Immobilienbeständen
- Spürbare Entlastung für Hausverwaltungen

Objektus steht für belastbare Lösungen – strukturiert, normgerecht und dauerhaft wirksam.