Objektus GmbH

Objektus Neu-Isenburg – Kompetenz vor Ort. Sicherheit mit System.

Objektus entwickelt Immobilien in Neu-Isenburg, im Raum Frankfurt und in ganz Hessen zu dauerhaft wertstabilen Werten. Der Ansatz ist klar strukturiert: Rauchwarnmelder, Heizkostenabrechnung und digitale Dienstleistungen der Wohnungswirtschaft werden intelligent verzahnt. Daten, Prozesse und Services greifen präzise ineinander. So entstehen Gebäude, die sicherer, komfortabler und ökologisch effizienter funktionieren.

Deutschland zählt international zu den Ländern mit den strengsten Brandschutzvorgaben – mit nachweisbarem Effekt: Seit 1990 hat sich die Zahl der Brandopfer nahezu halbiert. Objektus trägt diesen Anspruch konsequent weiter. Bewohner senken ihren Energieverbrauch, Verwaltungen reduzieren Aufwand, Eigentümer minimieren Risiken und sichern Substanz.

Leistungen & Services:
- Rauchwarnmelder
- Heizkostenabrechnung
- Digitalisierung & smarte Services

Eigentümer, Immobilienverwalter und Hausverwaltungen profitieren mit Objektus von einem umfassenden Schutz- und Sicherheitskonzept – in Neu-Isenburg, Frankfurt, Hessen und darüber hinaus. Maßgeschneiderte Lösungen sorgen für Rechtssicherheit, wirtschaftliche Effizienz und nachhaltige Betriebsprozesse. Haftungsrisiken werden kontrollierbar, Kosten langfristig gesenkt.

Das Objektus Service-Komplettpaket
Rauchwarnmelder & Sicherheit:
- Lieferung zertifizierter Rauchwarnmelder nach DIN 14604
- Fachgerechte Installation gemäß DIN 14676
- Regelmäßige Wartung, zertifiziert nach DIN 14676
- Eskalationsmanagement inkl. 24/7-Stör- und Notdienst mit Vor-Ort-Service
- Vollständige Übernahme der Wartung in Frankfurt und ganz Hessen

Heizkosten & Verbrauchsdaten:
- Objektus Webportal zur digitalen Erfassung der Heizkosten
- UVI-Full-Service-Portal für den automatisierten Versand unterjähriger Verbrauchsinformationen an Bewohner
- Verbrauchsabhängige Heiz- und Nebenkostenabrechnung

Gesetzliche Grundlage: Rauchmelderpflicht in Hessen
Die Hessische Bauordnung regelt Installation, Fristen und Wartungspflichten klar und verbindlich:
- Seit 21. Juni 2005: Rauchmelderpflicht bei Neu- und Umbauten von Wohnungen und Eigenheimen (spätestens bei Bezugsfertigkeit)
- Seit 1. Januar 2015: Pflicht für Schlafräume, Kinderzimmer und Rettungswege in vermieteten und selbstgenutzten Wohnungen
- Übergangsfrist für Bestandswohnungen endete am 31. Dezember 2015
- Seit 6. Juli 2018: Rauchmelderpflicht auch bei Neu- und Umbauten sonstiger Gebäude (keine Sonderbauten) in Räumen, in denen bestimmungsgemäß geschlafen wird
- Nachrüstpflicht für Bestandsbauten dieser Gebäude endete am 31. Dezember 2019
- Seit 1. Januar 2020: Erweiterte Pflicht auch für Schlafräume in allen übrigen Gebäuden

Wartungspflicht und Haftungsrisiken
Rauchwarnmelder entfalten ihre Schutzwirkung nur bei regelmäßiger, dokumentierter Wartung. Die Verantwortung liegt bei Eigentümern und Verwaltungen. Unterlassene Prüfungen führen im Brandfall zu persönlicher Haftung. Objektus übernimmt diese Aufgabe normgerecht, revisionssicher und vollständig dokumentiert – gemäß DIN 14676, der maßgeblichen Anwendungsnorm für Einbau, Betrieb und Instandhaltung.

Leistungsbausteine im Überblick:
- Lieferung Zertifizierte Rauchwarnmelder nach DIN 14604
- Montage Normkonform nach DIN 14676
- Wartung Zertifiziert, dokumentiert, rechtssicher
- Stördienst 24/7-Eskalationsmanagement inkl. Vor-Ort-Service

Wartung mit Substanz:
- Rechtssichere Dokumentation und Archivierung aller Unterlagen
- Geschultes Fachpersonal zur systematischen Überprüfung aller Komponenten
- Früherkennung technischer Defekte und Ausfallrisiken

ZERTIFIKATplus:
- Absicherung gegen Feuerwehrkosten bei gewaltsamen Türöffnungen
- Erstattung für Wiederherstellung oder Instandsetzung beschädigter Bauteile
- Mess- und Abrechnungsdienstleistungen

Objektus unterstützt die Wohnungswirtschaft bei der verbrauchsabhängigen Heiz- und Nebenkostenabrechnung. Der Fokus liegt auf digitalen Technologien, die Kosten senken und Verwaltungsprozesse vereinfachen.

Vorteile für Eigentümer:
- Erfüllung gesetzlicher Vorgaben
- Modernisierte, effiziente Prozesse
- Reduzierter Verwaltungsaufwand

Vorteile für Bewohner:
- Schutz vor fehlerhaften oder überhöhten Abrechnungen
- Transparenz durch automatisierte Datenerfassung

Zukunftssichere Gebäude:
- Innovative Messgeräte
- Intelligente Softwarelösungen
- Nachhaltige Optimierung von Immobilienbeständen
- Spürbare Entlastung für Immobilien- und Hausverwaltungen

Objektus steht für belastbare Lösungen – strukturiert, normgerecht und dauerhaft wirksam.